5 levinud probleemi vanade korruseplaanidega (ja kuidas need lahendada)

Kinnisvara müügi, renoveerimise või lihtsalt dokumentatsiooni korrastamise käigus puutuvad paljud inimesed kokku sama olukorraga: vana korruseplaan tekitab rohkem probleeme kui lahendab.

Mõnda neist probleemidest on näha kohe. Teised tulevad välja alles siis, kui plaan on juba ostjale saadetud, projekteerijale edastatud või omavalitsusele esitatud.

Siin on 5 kõige levinumat probleemi vanade korruseplaanidega — ja konkreetsed lahendused igaühe jaoks.

Probleem 1: Joonis on paberi peal ja ei sobi digitaalsesse kuulutusesse

See on kõige levinum olukord. Korter on ehitatud 1970–1990ndatel, originaaljoonis on kellegi sahtlis, keldris või ühistu arhiivis. See on kollane, käsitsi joonistatud, mõnikord pooleks murtud.

Sellist joonist ei saa kv.ee kuulutusesse lisada. Ja isegi kui skaneerid selle — pikslid on ebateravad, jooned on hallid, tekst on raskesti loetav.

Lahendus: Digitaliseerimine. Foto paberjoonisest + 1–3 päeva = puhas digitaalne plaan JPG, PDF või DWG formaadis. Käsitsi tehtud joonise pildistamine telefoni kaameraga on täiesti piisav lähtepunkt.

Probleem 2: Joonis ei vasta tegelikule olukorrale

Kortereid on aastakümnete jooksul ümber ehitatud. Sein on lammutatud. Elutuba on suurendatud. Vannituba on liigutatud. Kuid joonis näitab endiselt algset planeeringut.

See on probleem mitmel põhjusel:

Ostja saab vale ettekujutuse korterist
Maakleri vastutus — kui joonis ei vasta reaalsusele, võib see tekitada vaidlusi
Ehitusprojektide jaoks on ebatäpne plaan kasutuskõlbmatu

Lahendus: Tee uus visand tegelikust olukorrast. Mõõda ise joonlauaga kõik ruumid ja märgi paberile. See on lihtsam, kui tundub — 30–60 minutit töö korteri peal. Saada visand meile ja saad 1–3 päevaga täpse digitaalse plaani.

Probleem 3: Joonis on olemas, aga vales formaadis

Mõnel on olemas PDF-joonis, aga ehitusfirma küsib DWG-d. Teisel on käes DWG, aga seda ei saa avada ilma AutoCAD-ita. Kolmandal on joonis ainult JPG-na, mida ei saa editeerida.

Iga formaat on mõeldud teiseks otstarbeks:

JPG/PNG — ainult vaatamiseks ja printimiseks
PDF — vaatamine, printimine, mõnikord editeeritav
DWG — täielik CAD-formaat, mida saab editeerida ehitusprogrammides

Lahendus: Konverteerimine. Me teeme mis tahes formaadist DWG, PDF või JPG — olenevalt sellest, mida vaja. Saad tellida kõik kolm korraga ilma lisahinnata.

Probleem 4: Joonis on kadunud

Ühistu arhiiv on korrastamata. Eelmine omanik ei andnud üle midagi. Omavalitsuse arhiivis on joonis olemas, aga selle kättesaamine võtab nädalaid ja maksab.

See on frustreerivam olukord, aga mitte lootusetu.

Lahendused, mida proovida:

Korteriühistu büroo — paljudel ühistutel on digiteeritud dokumentatsioon, küsi neilt
Kohaliku omavalitsuse ehitisregister — Eestis on ehitisregister (ehr.ee), kus on paljude hoonete dokumendid
Maa-ameti kaardid — ajaloolised kaardid võivad anda ligikaudse paigutuse
Tee ise visand — mõõda kõik ruumid joonlauaga, tee visand. See on kõige kiirem tee uue digitaalse plaani saamiseks.

Variant 4 tundub aeganõudev, aga praktikas võtab 2-toalise korteri mõõtmine 30–45 minutit. Seejärel digitaliseerimine 1–3 päevaga.

Probleem 5: Joonis on olemas, aga kvaliteet on liiga halb

Mõni joonis on pildistatud halvas valguses, koosneb ebaselgetest joontest, on osaliselt rikutud niiskuse või vanuse tõttu. Mõõdud on loetamatud. Jooned on üksteise peal.

See ei tähenda, et joonis on kasutuskõlbmatu — see tähendab, et on vaja täpsustusi.

Lahendus: Saada joonis meile ikkagi. Me vaatame üle ja anname teada, milliseid andmeid on vaja täpsustada. Tihti piisab mõnest lisamõõdust, mida saad ise mõõta ja meile kirjutada. Me rekonstrueerime ülejäänu.

Kui joonis on tõesti kasutamatu (nt täiesti loetamatu) — liigume edasi variandiga “tee ise visand”: mõõda ruumid joonlauaga, saada meile.

Millal on mõistlik lasta kõik korraga teha?

Kui sul on mitu ülalkirjeldatud probleemi korraga — joonis on vanas formaadis, osaliselt loetamatu ja ei vasta täielikult tegelikule olukorrale — võib olla mõistlikum alustada puhtalt lehelt.

Tee värske visand praegusest tegelikust olukorrast → digitaliseerimine → sul on täpne, professionaalne plaan kõigis vajalikes formaatides.

See lähenemine tagab, et valmis plaan on 100% täpne, mitte “peaaegu õige vana joonis”.

Kokkuvõte

Kõigil juhtudel on lahendus olemas ja ajakulu on sama — 1–3 päeva pärast joonise saatmist.

Korduma kippuvad küsimused (KKK)

K: Kas saate digitaliseerida ka väga vana joonist — näiteks 1950ndatest?
V: Jah. Vanuse tõttu kulunud, kollane ja käsitsi joonistatud plaan sobib, kui jooned ja mõõdud on vähemalt osaliselt loetavad. Kui mõni osa on täiesti loetamatu, küsime täpsustusi.

K: Kas pean enne saatmist joonist skaneerima?
V: Ei, nutitelefoniga pildistamine on piisav. Tähtis on hea valgustus ja terav pilt. Valguse all tehtud foto on sageli parem kui kehva skanneriga skaneeritud.

K: Mis juhtub, kui korteris on pärast algse plaani koostamist tehtud ümberehitused?
V: Soovitame visandada praegune tegelik olukord, mitte kasutada vana plaani alusena. Nii tagad, et valmis plaan vastab tegelikkusele. Selgita tellimuses, et tegemist on uuendusega.

K: Kas saate kontrollida, kas plaan vastab tegeliku olukorraga?
V: Me ei saa kohapeal mõõta ega kontrollida — töötame ainult saadud andmete põhjal. Täpsuse eest vastutab klient (sinul on teave tegelike mõõtmete kohta). Kõik parandused pärast ülevaatamist on aga tasuta.

K: Kui kiiresti saab tellimuse esitada?
V: Kohe — hinnakalkulaator on alati avatud, faili saab üles laadida 24/7. Töötleme tellimuseid tööpäevadel.

K: Kas tellimine kohustab mind maksma?
V: Hinnakalkulaator annab sulle hinna ilma kohustuseta. Makse tehakse alles siis, kui tellimus on kinnitatud ja töö alustatud.

Valmis alustama? Proovi hinnakalkulaatorit või võta meiega ühendust.

Loe ka: Käsitsi tehtud visandist professionaalne korruseplaan | Tasuta parandused ja fikseeritud hind – riskivaba viis saada digitaalne korruseplaan